Evolution réelle du coût de la propriété immobilière

Evolution des salaires :

Source : SPF Economie - Direction générale Statistique et information économique - http://www.statbel.fgov.be/indicators/wsh_fr.asp

Salaire d'un ouvrier masculin de minimum 21 ans dans l'industrie :

Octobre 1980 : 100

Octobre 2007: 230,8

Evolution du loyer de l'argent: :

Estimation du remboursement mensuel pour un prêt sur 20 ans :

En 1980-84 pour 1.000 000 FB : 10.000 FB (250 euros)

En 2007 Pour 25.000 euros : 125 euros

Evolution du coût d'une habitation financée par le travail via un prêt hypothécaire :

Augmentation du salaire / coût de l'argent = 2,31 / 1/2 = 4,62

Evolution du prix de l'immobilier :

Même source : http://www.statbel.fgov.be/figures/d44_fr.asp

Conclusions :

En combinant le prix d'achat et les charges d'emprunt, le coût des maisons en 2007 valait celui de 1980, car la baisse des taux d'intérêt compense la hausse des prix.

Par contre, s'il s'agit d'un placement, la hausse se paye cash, ce qui explique probablement l'augmentation des loyers. l'argent investi doit rapporter, plus que la banque, sinon, "ce ne serait pas la peine..." !